Nasze Forum "VOX MILITARIS"

Jacek Kotowicz

Należy pamiętać, iż do dnia 31 grudnia 2009 roku obowiązują jeszcze przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, uznane 17 grudnia zeszłego roku za niekonstytucyjne. Oznacza to, iż jeszcze do tego dnia osoby zamieszkujące we własnościowych spółdzielczych lokalach mieszkalnych oraz w lokalach lokatorskich mogą skutecznie wykupić lokale te na własność za symboliczne kwoty. Dopiero od dnia 01 stycznia 2010 roku wejdzie w życie wyrok Trybunału Konstytucyjnego.

Należy zauważyć, iż zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity: Dz. U. z 2003 roku, Nr 119, poz. 1116, ze zm.) na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu. Zgodnie zaś z art. 12 ust. 11 tejże ustawy, Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną. Należy zauważyć, iż termin 3 miesięczny jest terminem obowiązkowym i spółdzielnia mieszkaniowa, nie ma prawa odmówić członkowi spółdzielnie realizacji jego uprawnienia. Termin powyższy bynajmniej nie jest terminem instrukcyjnym, lecz maksymalnym, po jego bezskutecznym upływie, bez względu na to, czy przekroczenie terminu nastąpiło z przyczyn zależnych, czy też niezależnych od spółdzielni, ma ona obowiązek zawarcia umowy, zaś członek spółdzielni w aktualnym stanie prawnym nie ma żadnego obowiązku wnoszenia spłat w równowartości wartości rynkowej prawa własności.

Popadając w opóźnienie, spółdzielnia winna liczyć się z tym, iż sprawa zostanie skierowana na drogę sądową i lokator domagać się będzie przeniesienia własności lokalu.

Należy także zauważyć, iż tego stanu rzeczy nie zmienia podjęcie, czy nawet opublikowanie w Dzienniku Ustaw wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 17 grudnia 2008 roku w sprawie P 16/08, albowiem Trybunał skorzystał ze swojego uprawnienia wynikającego z art. 190 ust. 3 Konstytucji i określił, iż orzeczenie w sprawie stwierdzenia niezgodności z konstytucją art. 12 ust. 11 cytowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wchodzi w życie 12 miesięcy od dnia jego opublikowania w Dzienniku Ustaw, a więc dnia 30 grudnia 2009 roku.

Oznacza to, iż do dnia 30 grudnia 2009 roku, należy stosować przepisy cytowanej ustawy w jej brzmieniu takim jakie ono było przed podjęciem przez Trybunał cytowanego orzeczenia.

Z wyrazami szacunku

Jacek Kotowicz